Wydawnictwo: Gall

Wydanie II. Czerwiec 2008 r.  NAJNOWSZE!

Format: B5
Oprawa: twarda
Objętość: 350 str.
ISBN: 978-83-60968-03-1

OPIS:
W publikacji autor w sposób kompleksowy porusza problematykę procedur i zasad obowiązujących przy podziałach nieruchomości. W sposób jasny i czytelny ukazuje relacje przepisów z zakresu podziałów nieruchomości z innymi przepisami w tym z zakresu planowania i zagospodarowania przestrzennego, dróg publicznych spółdzielni mieszkaniowych, własności lokali.
Autor w sposób szczególny traktuje problematykę związaną z podziałem nieruchomości w spół- dzielniach mieszkaniowych. Uwzględnia zmiany wprowadzone do ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, która weszły w życie 31 lipca 2007 r. i wprowadziły zasadnicze zmiany, nie tylko w zasadach przekształcania praw spółdzielczych do lokali w odrębną własność tych lokali, ale również w porządkowaniu stosunków własnościowych w odniesieniu do gruntów, na których usytuowane są spółdzielcze budynki mieszkalne.
Komentarz jest zgodny ze stanem prawnym obowiązującym na 2008 rok.
Uwzględnione zostały w nim zmiany wprowadzone ustawą o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami i zmianie innych ustaw (Dz.U. z 2007 r. Nr 173, poz. 1218). Zmiany te w znacznym stopniu upraszczają procedury dokonywania podziałów nieruchomości.
Książka zawiera wzory niezbędnych dokumentów wykorzystywanych przy podziałach nieruchomości. W publikacji zamieszczono wyciągi i teksty ujednolicone aktów prawnych niezbędnych do zrozumienia poruszonej tematyki.


Spis treści

Wprowadzenie 7

I. Zarys problematyki związanej z podziałami nieruchomości 11
1. Uwagi ogólne 11
2. Źródła prawne w zakresie podziałów nieruchomości 11
2.1.Z ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym 11
2.2.Z ustawy o gospodarce nieruchomościami 12
2.3.Z ustawy – Prawo geodezyjne i kartograficzne 15
3.Udział organów i przedstawicieli zawodów uczestniczących w realizacji zadań występujących w toku podziałów nieruchomości 15
4.Konkluzja 18

II.Podziały nieruchomości według przepisów o gospodarce nieruchomościami 19
1.Obszary wyłączone z przepisów o podziałach nieruchomości 19
1.1.Zakres stosowania przepisów o podziale nieruchomości 19
1.2.Nieruchomości wykorzystywane na cele rolne i leśne 23
2.Zakres obowiązywania przepisów o podziałach w odniesieniu do gruntów rolnych i leśnych 25
3.Opiniowanie wniosków o podział nieruchomości 28
4.Dostęp wydzielonych działek gruntu do drogi publicznej 33
5.Podziały wykonywane niezależnie od ustaleń planu miejscowego 36
5.1.Uwagi ogólne 36
5.2.Cele podziałów nieruchomości, których realizacja jest możliwa niezależnie od ustaleń planu miejscowego 37
5.2.1.Podział nieruchomości w celu wydzielenia budynków przy zniesieniu współwłasności nieruchomości (art. 95 pkt 1) 38
5.2.2.Podział nieruchomości w celu wydzielenia działki budowlanej zabudowanej budynkiem przez samoistnego posiadacza w dobrej wierze 40
5.2.3.Podział nieruchomości w celu wydzielenia części nieruchomości, której własność lub użytkowanie wieczyste zostały nabyte z mocy prawa . . . . 40
5.2.4.Podział nieruchomości w celu realizacji roszczeń do części nieruchomości, (wynikających z przepisów niniejszej ustawy lub odrębnych ustaw) . . 41
5.2.5.Podział nieruchomości w celu realizacji przepisów dotyczących przekształceń własnościowych albo likwidacji przedsiębiorstw państwowych lub samorządowych 42
5.2.6.Podziały nieruchomości w celu wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o ustaleniu lokalizacji drogi krajowej 43
5.2.7.Podziały nieruchomości w celu wydzielenia działki budowlanej 44
5.2.8.Podział nieruchomości w celu wydzielenia działek gruntu na terenach zamkniętych 47
6.Podziały nieruchomości z urzędu 48
7.Szczególne przypadki występujące przy podziale nieruchomości 51
7.1.Podział budynku usytuowanego na nieruchomości gruntowej 51
7.2.Wydzielenie działki gruntu o powierzchni do 33% powierzchni podlegającej podziałowi 54
7.3.Podział działki stanowiącej drogę przebiegającą przez bramę przejazdową w budynku 54
8.Połączenie i ponowny podział nieruchomości na działki gruntu na zgodny wniosek właścicieli albo użytkowników wieczystych tych nieruchomości 55
9.Nabycie własności z mocy prawa działek gruntu wydzielonych pod drogi publiczne 57
9.1.Zasady nabycia własności 57
9.2.Odszkodowanie za działki gruntu, których własność została nabyta z mocy prawa 62
10.Opłaty adiacenckie z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego ich podziałem 63
11.Dokumenty do wniosku o podział nieruchomości 65
11.1.Uwagi ogólne 65
11.2.Dokumenty stwierdzające tytuł prawny do nieruchomości 65
11.3.Wypis z rejestru gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej 66
11.4.Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu 66
11.5.Wstępny projekt podziału nieruchomości 67
11.6.Dokumentacja geodezyjna sporządzana przy podziale nieruchomości . . . . 70
11.6.1.Protokół z przyjęcia granic nieruchomości 71
11.6.2.Mapa z projektem podziału nieruchomości 77
11.6.3.Wykaz zmian gruntowych i wykaz synchronizacyjny 78
11.6.4.Operat podziału nieruchomości 79
12.Zatwierdzenie podziału nieruchomości 80
12.1.Uwagi ogólne 80
12.2.Decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości 81
12.3.Załączniki do decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości oraz dokumenty podlegające przyjęciu do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego 82
12.4.Wykonanie ostatecznej decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości . . . . 83
13.Postępowanie administracyjne w sprawie podziałów nieruchomości 85
14.Aktualizacja operatu ewidencyjnego w wyniku podziału nieruchomości 92
15.Podział obowiązków i kompetencji przy podziałach nieruchomości . . 92

III.Scalenia i podziały nieruchomości 94
1.Uwagi ogólne 94
2.Istota instytucji scaleń i podziałów nieruchomości 98
3.Regulacje prawne w zakresie scalania i podziału nieruchomości 99
3.1.Obowiązujące przepisy i zakres ich stosowania 99
3.2.Czynności wstępne, poprzedzające podjęcie uchwały rady gminy w sprawie scalenia i podziału nieruchomości 100
3.3.Rada uczestników scalenia 103
4.Geodezyjna dokumentacja projektowa scalenia i podziału nieruchomości 104
5.Sytuacja prawna działek gruntu wydzielonych pod nowe drogi albo pod poszerzenie dróg istniejących 105
6.Uchwała rady gminy o scaleniu i podziale nieruchomości 106
7.Skutki wejścia w życie uchwały rady gminy o scaleniu i podziale nieruchomości 107
8. Ustalenie opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego ich scaleniem i podziałem 108

IV. Wzory pism i dokumentów 110

V. Problematyka dotycząca podziałów nieruchomości i przekształceń własnościowych w spółdzielniach mieszkaniowych 123
1.Uwagi ogólne 123
2.Ogólny zakres zadań wynikających z ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych . 124
3.Formy nabywania gruntów przez spółdzielnie mieszkaniowe 125
3.1.Formy i podstawy prawne nabywania gruntów przed 1961 r. . 125
3.2.Przekazywanie nieruchomości spółdzielniom mieszkaniowym w użytkowanie wieczyste 126
4.Stan prawny i struktura przestrzenna gruntów a realizacje urbanistyczne osiedli mieszkaniowych 127
5.Nabycie na rzecz spółdzielni mieszkaniowych działek budowlanych lub ich części, zabudowanych przez spółdzielnie budynkami usytuowanymi na cudzych gruntach 129
5.1.Warunki nabycia działek budowlanych 129
5.2.Różne stany prawne gruntów zajętych przez spółdzielcze budynki . . 131
Przykład 132
6.Wynagrodzenie z tytułu nabycia przez spółdzielnię mieszkaniową praw do gruntu (działek budowlanych) 134
6.1.Sposób ustalania wynagrodzenia 134
6.2.Ustalanie wysokości wynagrodzenia 135
7.Opinia o sposobie podziału nieruchomości w spółdzielniach mieszkaniowych 140
8.Wydzielenie nieruchomości pozostających w całości własnością spółdzielni mieszkaniowej 143
8.1.Uwagi ogólne 143
8.2.Procedura związana z podziałem nieruchomości 147
9.Czynności geodezyjne niezbędne do oznaczenia przedmiotu odrębnej własności lokali oraz właściwego ukształtowania działek budowlanych pod istniejącymi budynkami 150
9.1.Uwagi ogólne 150
9.2.Dostosowanie istniejących działek gruntu do wymogów przewidzianych dla działek budowlanych 151
9.3.Koszty związane z podziałem nieruchomości oraz wykonaniem czynności niezbędnych do oznaczenia przedmiotu odrębnej własności lokali 152
10.Oznaczenie przedmiotu odrębnej własności lokali 153
10.1.Dokumentacja niezbędna do oznaczenia przedmiotu odrębnej własności lokali 153
10.2.Określanie powierzchni użytkowej lokali 154
10.3.Określenie wielkości udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej związanych z odrębną własnością każdego lokalu 156
10.4.Inne informacje i uwagi dotyczące uchwał zarządu spółdzielni mieszkaniowych . . 158
11.Podsumowanie i wnioski końcowe 159
 
VI. Problematyka wyceny lokali w świetle znowelizowanej ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych 162
1.Uwagi wstępne 162
2.Potrzeba określenia wartości rynkowej lokali w spółdzielniach mieszkaniowych 166
3.Dane wyjściowe do wyceny lokali 170
4.Wycena lokali a przekształcenie praw do lokali spółdzielczych 173
4.1.Przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego 173
4.2.Przeniesienie własności lokalu na rzecz członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego 174
4.3.Przeniesienie własności lokalu, do którego przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu 174
4.4.Przeniesienie ułamkowego udziału we współwłasności w garażu wielostanowiskowym, do którego przysługuje prawo do miejsc postojowych w tym garażu 175
4.5.Ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego, w tym garażu, lub przeniesienie własności lokalu na żądanie jego najemcy a także na żądanie najemcy pracowni wykorzystywanej przez twórcę do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki, który poniósł w pełnym zakresie koszty budowy tego lokalu 175
4.6.Przekształcenie najmu spółdzielczego lokalu mieszkalnego, który przed przejęciem przez spółdzielnię mieszkaniową był mieszkaniem zakładowym . 175
5.Wykaz lokali, do których wygasły spółdzielcze prawa . . 176
5.1.Wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego . . . 176
5.2.Wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu 176
5.3.Wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obciążonego hipoteką 177
6.Zbycie wraz z wkładem budowlanym ekspektatywy: własnościowego prawa do lokalu, odrębnej własności lokalu, miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub ułamkowego udziału we współwłasności takiego garażu 178
7.Wycena lokali a likwidacja, upadłość spółdzielni mieszkaniowej lub egzekucja z mienia spółdzielni 178
8.Rozliczenia z tytułu dodatkowego wyposażenia lokali dokonanego przez członków spółdzielni 179
9.Zestawienie celów, zakresów oraz podstaw prawnych wyceny lokali w spółdzielniach mieszkaniowych 180

Literatura 184
Wykaz skrótów 184
Ustawa o gospodarce nieruchomościami (wyciąg) 185
Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów nieruchomości 205
Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie scalania i podziału nieruchomości 211
Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (wyciąg) 217
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych 249
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego 285